莪仑重工业园：地段成交、价格与进驻企业

莪仑重工业园（Gurun Heavy Industrial Park）是吉打瓜拉姆达县莪仑一座私人工业园，由约437英亩的永久地契土地开发而成。这片土地原是Kinsteel旗下Perfect Channel钢厂所在地，该厂自2019年5月火灾后一直停产。安裕资源（Ann Joo Resources）在2023至2025年间收购了持有土地的公司，并于2025年12月与发展商Transyear私人有限公司联营，把土地分割成大型地段售予中国制造商。至今已有两家买家：钛白粉生产商龙佰集团，以及电池材料生产商璞泰来。本页是本站关于该园区的常设记录，涵盖土地、业主、每宗地段成交及其每平方尺价格，以及发展历史；每有地段售出或工厂动工，本页即就地更新。页底的历史记录逐条链接来源。

截至2026年9月25日

• 已售： 两幅地段共122.5英亩，总价2亿3740万令吉，平均每平方尺44.49令吉
• 第7号地段（60.1英亩，第8072地段）：龙佰集团，1亿1780万令吉，每平方尺45令吉。龙佰于2026年9月24日宣布已动土兴建10亿令吉的钛白粉厂
• 第5号地段（62.4英亩，第8071地段）：璞泰来旗下紫宸马来西亚，1亿1960万令吉，每平方尺44令吉，拟建投资2亿9700万美元、年产5万公吨的电池负极材料厂
• 两幅地段已宣布的投资： 约22亿令吉
• 联营项下待售土地： 联营257.7英亩土地中约余下135英亩：第8072地段36.8英亩、第8071地段98.5英亩（尚未扣除道路及沟渠）
• 地契： 母地契为永久地契；买家取得的是99年租赁分割地契
• 基础设施： 地段上设有275千伏主进线变电站；通往两幅已售地段的道路、排水、供水及电讯设施预计2027年3月完工
• 下一步： 第7号地段交易约于2027年6月完成；联营30个月期限至2028年6月届满，可再延长30个月

放大

土地

联营涵盖两份位于吉打瓜拉姆达县莪仑镇（Bandar Gurun）的永久地契工业地地契，注册业主均为Gurun Heavy Industrial Park私人有限公司（GHIP）：

• 第1A期，Hakmilik Geran 67225，第8072地段： 39万2000平方米（96.87英亩）。第7号地段（60.1英亩）已售予龙佰集团，该期约余下36.8英亩
• 第1B期，Hakmilik Geran 67221，第8071地段： 据安裕2026年6月文告，发展土地约160.87英亩（安裕2025年12月文告曾把第1B期描述为该地契约44万5896平方米、即110.2英亩的部分）。第5号地段（62.4英亩）已售予璞泰来，约余下98.5英亩

约437英亩中的其余约179英亩土地，包括位于Jalan Bedong第8068地段的旧钢厂，不在联营范围内；安裕2025年年报仍以较早的第8067、8068及8070地段列出整片436.84英亩。安裕在2025年2月全面掌控这片土地时，特别提到地段上的275千伏主进线变电站；2026年两宗交易的定价，也是基于“电力、水、天然气、日照（可发展太阳能）及土地基础设施”的供应，而非周边成交。Savills于2025年11月10日以成本法为GHIP的多幅地段作合并估价，两幅地段均无单独估价。莪仑位于南北大道及马来亚铁道公司铁路线上，介于美农与Guar Chempedak之间，归双溪大年市议会管辖。

安裕如何取得这片土地

GHIP即更名后的Perfect Channel私人有限公司，于2005年12月16日注册成立。Kinsteel于2006年取得其51%股权，在莪仑经营钢厂，生产线材、钢坯及钢线产品，直至2019年5月一场火灾令生产停顿。Kinsteel曾于2020年计划与中国天津的Tianjin Qiangbang合作在该处兴建年产50万公吨的电弧炉，但此后未见任何进展，Kinsteel其后进入清盘。

2023年6月21日，安裕当时持股55%的Konsortia Etiqa私人有限公司以1000万令吉向已清盘的Kinsteel收购Perfect Channel的51%股权，并以10万令吉认购1亿股新股，持股增至99.9%。该公司拥有436.8英亩工业地，但2022年底股东资金为负1亿2200万令吉，收入仅来自出租厂房。2025年2月4日，安裕以9600万令吉向拿督Ong Tee Thong购入Konsortia Etiqa余下45%股权。安裕指，其持有GHIP 99.99%股权的总成本为1亿0610万令吉。

安裕其后退出炼钢业务，于2026年9月11日完成以2亿9000万令吉把北赖钢厂安裕钢铁脱售予Green Esteel（本站报道）。莪仑土地留在集团，并成为现金来源：安裕已把两宗地段交易所得的份额，拨作偿还贷款及营运资本。

与Transyear的联营

2025年12月15日，GHIP与Transyear私人有限公司签署两份联营协议。Transyear属Ch'ng家族的Oriental Max集团，安裕形容该集团专门在北马发展及推销产业。主要条款：

• 分工： Transyear自费办理地契交还及重新批予、分割地段，并兴建道路、沟渠、涵洞及水电设施；GHIP仍是注册业主，并授予Transyear有限授权书
• 买家对象： Transyear独家向来自中华人民共和国的买家推介地段，但数据中心及钢铁业者除外
• 分成： Transyear每售出一幅地段，GHIP按净可售面积每平方尺取得25令吉（面积少于10英亩的地段另议），余额归Transyear；若由GHIP自行出售，则全数归GHIP
• 担保： Oriental Max私人有限公司提供公司担保，Ch'ng Chiap Kang、Ch'ng Dickeon及Ch'ng Dickson提供个人担保
• 期限： 30个月，可再延长30个月
• 安裕的算盘： GHIP总成本（包括土地）约8220万令吉；预计总所得超过2亿0300万令吉

地段成交记录

最新在前。每幅地段一行，附文告链接。

• 2026年6月10日——第5号地段，62.395英亩（第8071地段），1亿1958万8000令吉，每平方尺44令吉。 买家紫宸马来西亚有限公司（Zichen Malaysia），2025年9月23日注册，由Putailai (Singapore) Pte Ltd持有，最终控股公司为上海璞泰来新能源科技。已付20%订金；余款视规划许可、道路及水电设施、分割地契及州政府同意而支付；99年租赁地契。GHIP所得份额6920万令吉；账面值2550万令吉。安裕文告 · 答复马交所
• 2026年3月10日——第7号地段，60.1英亩（第8072地段），1亿1780万8020令吉，每平方尺45令吉。 买家龙佰亚洲新材料有限公司（LB Advanced Material Asia），2025年9月17日注册，由龙佰集团旗下佰利联（香港）有限公司全资持有。20%订金；60%随土方、供水及电讯、道路及排水完成至地段边界分期支付；20%在取得分割地契、第433B条批准及交付地契时支付。GHIP所得份额6540万令吉；账面值2380万令吉；预计脱售盈利4040万令吉；预计15个月内完成。安裕文告 · 答复马交所

进驻企业

龙佰集团，第7号地段。 这家中国钛白粉生产商（深交所：002601）于2026年9月24日宣布已经动土：总投资10亿令吉，首期6亿令吉，全面完成后年产30万公吨，创造逾300个技术性职位。龙佰为何选择大马及其背景，详见本站报道。

璞泰来，第5号地段。 上海璞泰来新能源科技（上交所：603659）是中国人造石墨锂电池负极材料的主要生产商之一。其董事会于2026年3月11日批准在“Gurun工业园”兴建年产5万公吨负极材料的工厂，投资不超过2亿9700万美元（约20亿5100万人民币），以自有资金进行，建设期24个月，惟仍须取得中国对外投资的相关审批。这是璞泰来第二次尝试在海外设负极材料厂：其在瑞典的10万公吨项目未获当地批准，已于2024年底终止。

数据解读

• 每平方尺价格： 第7号地段1亿1780万令吉 ÷ 261万8000平方尺 = 45.00令吉；第5号地段1亿1960万令吉 ÷ 271万8000平方尺 = 44.00令吉；两者合计2亿3740万令吉购入122.5英亩，即每平方尺44.49令吉，或每英亩约194万令吉
• 分成： 第7号地段每平方尺45令吉中，GHIP取25令吉，Transyear取20令吉；第5号地段则为25令吉及约19令吉
• 与账面值比较： 第7号地段账面值2380万令吉（每平方尺9.07令吉），第5号地段2550万令吉（每平方尺9.38令吉），售价为账面值的4.7至5.0倍，单是GHIP所得份额也约为2.7倍
• 与安裕的收购成本比较： 以1亿0610万令吉收购持有436.8英亩土地的公司，即每英亩约24万3000令吉，或每平方尺5.58令吉。这是公司股权价格，且该公司当时股东资金为负数，并非土地估值，但足以显示两宗交易让这片土地重新估值了多少
• 与市场比较： TA证券在2025年2月指一般工业地价为每平方尺25至40令吉；45令吉比该区间上限高出12.5%
• 联营项下剩余土地： 联营土地约257.7英亩（第8072地段96.87英亩加第8071地段160.87英亩）。两幅地段已售122.5英亩（47.5%），约余下135.2英亩（第8072地段36.8英亩、第8071地段98.5英亩），尚未扣除道路及沟渠。联营以外还有约179英亩，包括旧钢厂
• 投资密度： 龙佰的10亿令吉即每英亩约1660万令吉；璞泰来的2亿9700万美元，按龙佰自身“10亿令吉＝2亿4500万美元”所隐含的每美元4.08令吉计，约12亿1000万令吉，即每英亩约1940万令吉

对工业地产的意义

莪仑正在试验一种不同的北马工业地：面积庞大、电力、水及天然气已到位的地段，售予更看重水电供应而非槟城地址的中国化工及电池材料厂商。三个月内两宗每平方尺44至45令吉的成交、随后约22亿令吉的建厂投资，加上发展商拥有继续向中国买家推介的独家权利，显示在2028年联营期满前还会有更多地段售出。龙佰首期6亿令吉、璞泰来24个月的建设期，意味着莪仑及双溪大年一带对承包商、供应商、仓储及配套厂房的需求将延续数年。对买家而言，须留意的是99年租赁地契，以及第433B条的州政府同意。

历史记录

最新在前。每条链接其来源；有本站报道者链接本站。

• 2026年9月24日 — 龙佰集团宣布第7号地段上的10亿令吉钛白粉厂已动土；首期6亿令吉；年产30万公吨；逾300个职位。本站报道 · FMT，2026年9月24日
• 2026年9月11日 — 安裕完成以2亿9000万令吉把安裕钢铁售予Green Esteel；莪仑土地留在集团。本站报道
• 2026年6月10日 — 62.4英亩的第5号地段以1亿1960万令吉（每平方尺44令吉）售予璞泰来旗下紫宸马来西亚。安裕文告 · The Edge，2026年6月10日
• 2026年3月11日 — 璞泰来批准在莪仑兴建2亿9700万美元、年产5万公吨的负极材料厂。璞泰来公告（PDF）
• 2026年3月10日 — 60.1英亩的第7号地段以1亿1780万令吉（每平方尺45令吉）售予龙佰亚洲新材料。安裕文告 · The Edge，2026年3月11日
• 2025年12月15日 — GHIP与Transyear签署联营：第1A期（96.87英亩）及第1B期；GHIP每平方尺取25令吉；只售中国买家，不含钢铁及数据中心业者。安裕文告 · 补充说明
• 2025年11月10日 — Savills以成本法为GHIP的地段估价。安裕答复马交所
• 2025年10月15日 — 龙佰集团董事会批准通过香港子公司设立龙佰亚洲新材料。龙佰公告
• 2025年9月17日及23日 — 龙佰亚洲新材料及紫宸马来西亚分别注册成立。第7号地段文告 · 第5号地段文告
• 2025年2月4日 — 安裕以9600万令吉购入Konsortia Etiqa余下45%股权；437英亩，设有275千伏变电站。TA证券认为该地被低估。The Edge，2025年2月4日 · The Edge，2025年2月5日
• 2023年6月21日 — Konsortia Etiqa以1010万令吉向已清盘的Kinsteel收购Perfect Channel 99.9%股权；436.8英亩。The Edge，2023年6月21日
• 2020年4月 — Kinsteel计划与天津的Tianjin Qiangbang兴建年产50万公吨的电弧炉；未见进展。Global Energy Monitor
• 2019年5月 — 火灾令Perfect Channel钢厂停产。The Edge，2023年6月21日
• 2005至2006年 — Perfect Channel私人有限公司注册成立（2005年12月16日）；Kinsteel于2006年取得51%股权。Global Energy Monitor

更新记录

• 2026年9月25日 — 建页。基线：两幅地段已售（122.5英亩，2亿3740万令吉）、龙佰动土、璞泰来计划、联营条款。

封面：时间线图，industrialandland.com.my。地图：EPIQ，via EdgeProp。本页就地更新，变更内容及日期见更新记录。